Seilergasse 16 / Plankengasse 4 / Spiegelgasse 15
Sanierung und Zusammenführung historischer Büroimmobilien in der Wiener Innenstadt.
PROJEKT DES MONATS 05/2026. Im Herzen der Wiener Innenstadt realisiert die Amisola Immobilien AG die umfassende Sanierung und bauliche Zusammenführung zweier historischer Grundstücke in der Seilergasse 16 (inklusive der Spiegelgasse 15) und der Plankengasse 4. Ziel des Projekts ist die funktionale und technische Neustrukturierung eines innerstädtischen Gründerzeitensembles unter Berücksichtigung der Bestandsnutzung sowie der denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen.
FCP übernimmt im Rahmen dieses Hochbauprojekts die Generalplanung inklusive örtlicher Bauaufsicht (ÖBA). Die Leistungen umfassen die integrale Koordination aller Fachdisziplinen, die BIM-basierte Planung sowie die digitale Begleitung der Umsetzung über den gesamten Projektlebenszyklus.
Lage. Wien
Leistung. Generalplanung inklusive örtlicher Bauaufsicht (ÖBA)
Beteiligte CCs. CC Projektmanagement & Generalplanung Hochbau . CC Örtliche Bauaufsicht
Das Bestandsobjekt wird in mehreren Nutzungseinheiten entwickelt: Während die bestehenden Verkaufsflächen im Erdgeschoss in Betrieb bleiben, werden die Flächen vom Mezzanin bis zum Dachgeschoss zu hochwertigen Büroflächen mit rund 3.400 m² Nutzfläche umgebaut. In den Dachgeschossen entstehen zusätzlich vier Wohnungen mit insgesamt ca. 450 m² Wohnnutzfläche zuzüglich großzügiger Terrassen.
Sanierung unter Denkmalschutz
Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist die vollständige Erneuerung der Gebäudetechnik. Diese umfasst moderne HKLS- und Elektrotechniksysteme, die im Rahmen eines digital koordinierten Planungsprozesses integriert werden. Ergänzend werden zwei neue Aufzugsanlagen errichtet sowie ein Bestandsaufzug saniert.
Die baulichen Maßnahmen beinhalten zudem eine statische Ertüchtigung, die Verbesserung des bauphysikalischen Verhaltens sowie einer umfassenden Verbesserung des baulichen Brandschutzes im Bestandsobjekt. Besonders anspruchsvoll ist die Planung im Kontext einer denkmalgeschützten Glas-Stahl-Fassade sowie der Bauabwicklung im teilweise laufenden Betrieb mit Bestandsmietern.
Digitale Projektumgebung - DPU®
Das Projekt wird über die von FCP entwickelte Projektplattform Digitale Projektumgebung DPU® technisch und organisatorisch abgewickelt
