Ein historisches Gründerzeitensemble in der Wiener Innenstadt wurde unter denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen saniert und baulich zusammengeführt.
Im Herzen der Wiener Innenstadt wurden die historischen Büroimmobilien Seilergasse 16 inklusive Spiegelgasse 15 und Plankengasse 4 umfassend saniert und baulich zusammengeführt. Ziel war die funktionale und technische Neustrukturierung des Gründerzeitensembles unter Berücksichtigung der Bestandsnutzung und der denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen.
Die Flächen vom Mezzanin bis zum Dachgeschoss wurden zu hochwertigen Büroflächen mit rund 3.400 m² Nutzfläche umgebaut. In den Dachgeschossen entstanden zusätzlich vier Wohnungen mit insgesamt ca. 450 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Terrassen. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss blieben während der Arbeiten in Betrieb.
FCP übernahm die Generalplanung inklusive örtlicher Bauaufsicht (ÖBA) sowie die integrale Koordination aller Fachdisziplinen. Die Leistungen umfassten eine BIM-basierte Planung und die digitale Begleitung der Umsetzung über den gesamten Projektlebenszyklus.
Über die DPU® arbeiteten alle Projektbeteiligten mit demselben digitalen Gebäudemodell. Das sorgte bei vielen Schnittstellen für Transparenz und kurze Abstimmungswege.
Zu den baulichen Maßnahmen zählten die vollständige Erneuerung der Gebäudetechnik mit modernen HKLS- und Elektrotechniksystemen, die im Rahmen eines digital koordinierten Planungsprozesses integriert wurden, sowie zwei neue Aufzugsanlagen und die Sanierung eines Bestandsaufzugs. Darüber hinaus wurden die Tragstruktur ertüchtigt, das bauphysikalische Verhalten verbessert und der bauliche Brandschutz umfassend angepasst. Besondere Anforderungen stellten die denkmalgeschützte Glas-Stahl-Fassade und die Bauabwicklung im teilweise laufenden Betrieb mit Bestandsmietern.
Die technische und organisatorische Projektabwicklung erfolgte über die Digitale Projektumgebung DPU® von FCP.
